На основании многолетнего опыта строительства каркасно-панельных домов относительно фундаментов под такие дома мы сделали следующие выводы:

• самыми оптимальными для строительства наших домов являются фундаменты на винтовых сваях и фундаменты типа «монолитная плита».
• остальные типы фундаментов (ленточные мелкого и глубокого заложения, столбчатые, блочные, буронабивные сваи и т.д.) используются крайне редко в особых случаях (необходимо наличие подвала, каменистые грунты и т.п.), и рассматривать их характеристики в рамках данного материала мы не будем.

1. Свайно-винтовой фундамент
Наши дома имеют сравнительно небольшой вес, поэтому отпадает необходимость в сооружении громоздких фундаментов.
В 70% случаев мы делаем фундаменты типа «винтовые сваи». Винтовая свая представляет собой стальную трубу с наваренной на нее лопастью определенной конфигурации. Поверхность сваи покрыта специальным антикоррозионным составом (аналог ледокольной краски), благодаря чему она защищена от возможной коррозии во время монтажа и эксплуатации.

Для устройства фундамента сваи погружаются в грунт методом завинчивания на глубину примерно 2 м (плотный грунт ниже глубины промерзания) в соответствии с разработанным планом свайного поля фундамента. Мы используем сваи диаметром 108 мм. Далее сваи подрезают в уровень, определяемый проектом, и стволы свай бетонируются до уровня их подрезки. Винтовые сваи обладают высокой несущей способностью как на сжимающие, так и на выдергивающие нагрузки и противостоят силам морозного пучения.

Повышенная несущая способность сваи объясняется тем, что при завинчивании межвитковые промежутки грунта не разрыхляются, а, наоборот, уплотняются лопастью сваи. Одна свая выдерживает нагрузку порядка 5 тонн.
Далее на сваи навариваются оголовки и согласно проекту сваи обвязываются фундаментным брусом сечением 200х200 мм.
Единственным недостатком винтовых свай является ограниченное применение данного типа фундамента на каменистых почвах. В таких случаях мы используем буронабивные сваи или другие типы фундаментов.

Итак, фундаменты на винтовых сваях обладают следующими преимуществами:

• Оптимальное среди всех типов фундаментов соотношение цены и надежности
• Легковозводимая конструкция (1-3 дня)
• Надежность: каждая свая выдерживает нагрузку порядка 5 тонн, каждый фундамент имеет многократный запас прочности.
• Наилучшее решение на участках с большим перепадом высот
• Отсутствие земельных работ – сохранение чистоты ландшафта на участке.

2. Фундамент типа «монолитная плита»

Преимущества:

• Максимальная надежность конструкции
• Благодаря жесткости конструкции нет зависимости от перемещений грунта (самонесущая подушка)
• Подходит для проблемных грунтов: пучинистых, просадочных, на влажных грунтах с высоким уровнем стояния грунтовых вод

Недостатки:

• Необходимость проведения земельных работ
• Необходимость дополнительного утепления
• Высокая стоимость возведения
• Длительный срок возведения